GORRON CENTRE – Maison de caractère traversante avec balcon-terrasse, 3 chambres, bureau et cave

Description

Située au cœur de Gorron, à seulement une minute à pied de l’ensemble des commerces, services et écoles, cette maison de ville traversante séduira par son cachet, sa luminosité et ses beaux volumes.

Édifiée sur cave, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour exposé plein Sud bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, d’une poutre apparente et d’un grand placard, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour avec meuble bar séparatif, une arrière-cuisine faisant également office de buanderie avec rangements ainsi qu’un premier WC indépendant.

Le premier étage dessert une grande chambre d’environ 15 m² exposée plein Sud avec placard intégré, un espace bureau idéal pour le télétravail, une salle d’eau, un second WC indépendant ainsi qu’un balcon-terrasse d’environ 9 m².

Le second étage accueille deux chambres, dont une seconde chambre d’environ 15 m².

Une cave saine complète l’ensemble et offre un vaste espace de stockage.

Ses principaux atouts :

• Maison de caractère,
• Traversante et lumineuse,
• Séjour et deux chambres exposés plein Sud, sans vis-à-vis.
• Cuisine aménagée ouverte avec meuble bar séparatif,
• 3 chambres dont 2 d’environ 15 m²,
• Bureau,
• Balcon-terrasse d’environ 9 m²,
• Cave,
• Nombreux rangements,
• Deux WC indépendants,
• Tous commerces et services accessibles à pied.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser cette maison tout en conservant son caractère et ses beaux volumes.

Potentiel locatif : après rafraîchissement, le loyer est estimé jusqu’à 720 € par mois.

Prix de vente : 97 000 € Frais d’Agence Inclus, dont 5 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 92 000 €.

Performance énergétique

• Classe énergie : C (178 kWh/m²/an)
• Classe climat : A (5 kg CO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 660 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.