Aperçu
- Mise à jour le :
- 8 octobre 2025
- 6 Chambres
- 3 Salles de bain
- 265 m2
Description
Lamagdelaine : à 15min en voiture du centre ville de Cahors, à 5min en voiture de commerces, sur un terrain de 3 453m², lot de deux maisons de caractère réalisées en matériaux de qualité et aux volumes généreux, l’une de 144m² et l’autre de 121m² auxquelles s’ajoutent plusieurs dépendances d’une surface totale de 168m².
Une porte cochère ouvrant sous un porche conduit à une jolie cour donnant accès à la première maison et aux dépendances. Cette maison se compose comme suit :
– au rez-de-chaussée : une grande cave, une pièce de stockage, un local chaufferie, un fournil
– à l’étage accessible depuis un escalier extérieur : séjour ouvert sur balcon et avec une cheminée, un couloir, une grande chambre de 20m², une salle d’eau et des W.C., une cuisine dinatoire donnant accès à un dégagement extérieur couvert menant à deux vastes chambres et la possibilité de créer une troisième et/ou une salle de bains supplémentaire, un pigeonnier ;
Un second accès sur le terrain et via un portail permet l’entrée dans la seconde maison qui comprend :
– au rez-de-chaussée : un vaste séjour, une salle à manger avec espace cuisine ouverte, chaudière GAZ, salle d’eau et des WC séparés
– à l’étage : un dégagement, trois vastes chambres de ~14m² chacune et une salle d’eau avec WC, une possibilité aisée d’aménager une quatrième chambre
Sur le terrain : jardin bénéficiant d’une belle entrée de lumière ainsi que d’une vue panoramique et plongeante sur une vallée.
Les autres dépendances sont constituées d’un grand garage ouvert sur rue et sur cour, deux débarras et d’une pièce de service
Un rafraichissement total à prévoir voire rénovation pour certains espaces, cependant toutes les ouvertures sont en double vitrage, les installations d’électricité sont aux normes et tous les bâtiments sont en très bons états extérieurs.
Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui sont de 8 000,00 euros TTC. Le prix hors honoraires est de 230 000,00 euros.
La consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable est de 226 KwH/m²/an, celle primaire est de 242kWh/m²/an. Les montants estimés des dépenses annuelles de fluide pour un usage standard et pour l’ensemble : entre 6148 € et 8682 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
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