Paris 9ᵉ – Anvers | T2 traversant, calme et lumineux sur cour, sans vis-à-vis

Description

Paris 9 – Anvers : à 2 minutes à pied de l’arrêt ‘Anvers’ L2, proche du square, situé d’une rue calme et très peu passante, dans un bel immeuble haussmannien aux parties communes parfaitement entretenues, Toucan Immobilier vous propose ce 2 pièces traversant de 45 m² situé au 1er étage avec ascenseur sur cour.

Particulièrement calme grâce à sa situation côté cour et bénéficiant d’une absence totale de vis-à-vis, cet appartement offre un agencement fonctionnel ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Il comprend :

• un séjour,
• une chambre,
• une cuisine avec salle à manger,
• une salle de bains,
• des WC séparés.

L’appartement nécessite un léger rafraîchissement, notamment de la salle de bains, offrant la possibilité de le remettre au goût du jour selon ses préférences.

Les atouts :

• ascenseur ;
• rue calme et peu passante ;
• immeuble haussmannien ;
• 1er étage ;
• traversant ;
• côté cour ;
• absence totale de vis-à-vis ;
• plusieurs rangements ;
• DPE D ;
• copropriété parfaitement entretenue.

À proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du 9ᵉ arrondissement.

Prix de vente : 433 000 € Frais d’Agence Inclus dont 13 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 420 000 €.

Performance énergétique :

Classe énergie : D (234 kWh/m²/an)
Classe climat : B (9 kg CO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1120 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.