Saint-Herblain Bagatelle : T4 récent, lumineux avec terrasse

Description

A 10 min à pied du tramway L3 (arrêt ‘Marcel Paul’), au sein d’un parc arboré entourant, au 2ème étage avec ascenseur d’un bâtiment de qualité, appartement livré en 2022 avec vue sur le Château de Bagatelle, orienté Ouest baigné de lumière.

Une entrée avec placard crée un dégagement desservant une partie nuit composée de 3 chambres, une salle de bains avec WC et une salle d’eau. De l’autre côté de l’appartement, se trouvent d’autres WC, une cuisine aménagée, équipée et organisée autour d’un îlot central donne sur le séjour : le tout ouvrant sur une belle terrasse avec vue sur la nature et le Château.

Logement labellisé aux normes BBC (Bâtiment basse consommation énergétique) et accessible PMR.

Un cellier situé sur le palier et deux places de parking privatives, couvertes et sécurisées, complètent le bien.

Un local à vélos, un composteur, et des serres collectives sont à disposition des résidents.

Tous les commerces sont accessibles à pied, et plusieurs lignes de bus sont proches (59, 54, 89..).

Faibles charges de copropriété, de 159€/mois comprenant le chauffage urbain, l’eau froide et chaude, ascenseur, entretien des communs, frais de syndic.

Le bien est équipé de compteurs individuels pour le chauffage et l’eau.

Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation de 7 900,00€ TTC à charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires de 252 000,00€.

Diagnostic énergétique établi le 17/06/2022.

Consommation énergétique : 90 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : 11 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires) : entre 610€ et 860€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr